開發商眼中的杭州樓市:中小房企降價案例會增多
  柳九邦
  打響樓市降價第一槍的浙江杭州,毫無疑問地站在全國輿論的風暴口。
  “從目前來看,杭州的降價情況屬於個別樓盤,個別小開發商降價。我們與杭州大的開發商都通過電話進行溝通,瞭解到大家在三四月份不會進行降價。” 在旭輝控股集團(00884.HK,下稱“旭輝”)的業績報告會上,旭輝董事長林中對《第一財經日報》記者表示。去年上半年,旭輝殺入杭州拿地,該公司目前在杭州擁有兩個在售項目。
  對於突如其來的樓市變局,旭輝表現出了較為謹慎的態度。“針對這次降價,我們在上周五(2月21日)召開了緊急會議。”林中說,“杭州在未來一年多的時間內,去庫存壓力會比較大。因為杭州在去年推出的土地太多了。杭州今年的房價會趨於平穩,個別板塊供應量過大會導致個別開發商採取降價措施,特別是一些中小型開發商。”
  在一年以前,幾乎所有開發商都不會想到,杭州會在2014年初成為全國樓市的火藥桶。
  2013年上半年,在業內一直低調穩健的旭輝,出人意料地以百米衝刺速度“殺入”杭州。當年5月21~24日,旭輝在杭州土地市場上“豪擲”約47億元,拿下包括杭州濱江奧體地塊在內的三幅土地。
  為了在杭州站穩腳跟,旭輝甚至引入了兩家地產巨頭共同開發杭州項目。去年6月,旭輝引入綠地集團共同開發濱江奧體地塊,去年7月,旭輝引入恆基中國地產(00012.HK)共同開發杭州餘杭項目。
  杭州樓市在2014年初出現了一些不好的動向。據統計,截至2014年2月12日,杭州商品房庫存量約為12萬套,而去年同期這一數字約為8萬套。僅一年的時間,杭州商品房存量增加了約4萬套,這和增量最多的2011年不相上下。
  在剛剛過去的2013年,杭州土地市場的瘋狂讓人印象深刻,來自全國各地的開發商集體涌入這個著名的二線城市。2013年杭州市土地市場成交金額創歷史新高,全年土地出讓金總計1327億元,同比增長117%,打破2009年1069億元的紀錄,繼上海和北京後全國排名第三。
  “從去年下半年到今年1月份,當地政府陸續推了很多土地,這令杭州未來的供應會比較充足,所以市場的房價會比較平穩,上漲的難度比較大。”林中對記者表示,旭輝在杭州的土地儲備,在公司920萬平方米的總土地儲備中占比不足10%,大約只有6%。“事實上,我們對今年杭州的形勢早就有預料。在我們去年買完地以後,七八月份就開始覺得杭州土地供應很大,那個時候我們就停止了在杭州買地。”
  既然杭州的樓市基本面已經“變臉”,“高周轉”的旭輝是否也會加入降價的陣營呢?林中的回答是——暫時不會降價,但三四月份之後將隨行就市。
  一手主導旭輝挺進杭州市場的旭輝總裁林峰對《第一財經日報》記者表示:“接下去杭州市場降價的樓盤有可能還會增多。旭輝在杭州也有兩個項目在售,但我們認為,這兩個項目所在板塊的供求關係暫不支持區域房價下跌。但如果市場形勢真的出現大變化,旭輝也會隨行就市,但絕不會盲目降價。”
  針對杭州土地市場的未來走勢,林中對《第一財經日報》記者分析稱,2013年杭州的樓市表現非常好,就是因為2012年當地政府減少了土地的供應。然而,2013年杭州土地供應過大,在全國排第三位,這就為2014年的房價帶來壓力。與此同時,2014年當地政府又一定會收縮土地供應。
  林峰預測,2014年的國內樓市將會呈現“量減少、價微調、城市分化”的特點。“全國房地產的成交量不太可能超過2013年,估計會和2012年持平。城市分化會越來越明顯,甚至同一個城市的不同區域也會出現分化。”
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